Residentpengekspert Luke Laretive satte sig nyligen med fastighetsspecialisten Julian Muldoon of Property Way för att diskutera allt man behöver veta om att köpa fastigheter i Sydney, Melbourne och större australiensiska huvudstäder utan att gå sönder.
Här är de viktiga råd du behöver innan du släpper stort på en insättning som kan göra eller bryta din framtid.
Luke Laretive: Är det en bra tid att köpa nu?
Julian Muldoon: En bättre fråga är, det är en bra tid för du att köpa? Det är alltid en bra tid att köpa någonstans, så håll dina alternativ öppna för alla huvudstäder ger dig den bästa chansen att lyckas. Följ inte bara besättningen!
LL: Vad är det första steget i att hitta en investeringsfastighet?
JM: Förstå din kapacitet, inte bara för att låna, utan också för att finansiera de månatliga återbetalningarna nu och in i framtiden. När detta är omhändertagen, sitter i en kontrollerad miljö för att lägga en plan i stället för vad du försöker uppnå, innan du får online eller deltar i auktioner.
Det är ett av de största investeringsbeslut som de flesta gör, men många undersöker sin nya bil mer än deras köp av fastigheter. Det är så viktigt att förstå spelet innan du bestämmer dig för att spela.
"Många investerare blir fastnade i hype och hysteri som kan omge ett område."
LL: Hur kan jag hitta nästa "boom" -område?
JM: Många investerare blir fastnade i hype och hysteri som kan omge ett område. Kom ihåg att det är antingen på radarn på grund av tillväxt som redan har ägt rum, eller spekulationer om vad som kommer att komma, vilket inte kan uppstå. Var försiktig, många fastighetsinvesteringar "guruer" säger att de har den hemliga formeln för att välja nästa hot spot.
Det bästa sättet att lyckas i min erfarenhet är att tillämpa de grundläggande principerna för en solid fastighetsinvestering. Jag kommer alltid att fokusera på en blandning av faktorer för kunder - landstorlek, plats, demografiska krav, bostadskvalitet, skolzoner, infrastrukturinvesteringar och priset, för att bara nämna några.
Håll dig fri från områden som saknar en diversifierad ekonomi eller fastigheter som bara har en återförsäljnings-marknad och potentiell hyresgäst.
LL: Är det möjligt att välja fastighetsmarknadscyklerna?
JM: Många tror att de kan, men låt oss vara ärliga med så många röster och åsikter där ute, någon kommer att få det rätt och många fler kommer att få fel.
Vi vet att fastighetsmarknaderna behöver stark tillväxt och en konkurrenskraftig marknad att växa. Så leta efter områden med en stark ekonomi, begränsade hus till salu och hyra, låg tillgång och en växande befolkning.
LL: Eventuella förslag på budgivning på auktion?
JM: Ha en plan. Håll dig till din plan. Alltför många betalar mer än vad de borde ha på auktioner och med god anledning, det är vad de ska göra, uppmuntra emotionell köp, och de arbetar. Kör dina nummer, vet vad du har råd och känna till värdet på fastigheten.