För ett år sedan kunde aspirerade australiensiska husejare låna ungefär 12 gånger sin nettoinkomst. Idag är det i genomsnitt ca 7-8 gånger. Detta, i kombination med bankerna, stärker sina kreditkriterier avsevärt (och tack vare royal commissionen) och låga auktionsavgifter, vilket innebär att köpare sitter tillbaka och väntar på att fastigheter ska "passa in" (inte säljs på auktion) och inköpsfinansierad efteråt , har sänkt den australiska bostadsmarknaden.
Detta har lett många människor att byta sina bostadsinriktningar för en lite snällare hyra och veckovis avokado på toast. Men är de rätt att göra det? Säkert kommer marknaden att studsa tillbaka vid någon tidpunkt. Multi-million dollar frågan är: när? Hur kan en kräsna köpare göra det mesta av denna situation? Och hur kan du säga att marknaden är på väg tillbaka? För att svara allt detta och mer talade vi till Marty Fox, chef och ägare av Whitefox Real Estate.
Melbourne tog bara över Sydney som Australiens svagaste bostadsmarknad. Https: //t.co/uvoYjPd2vb#sydney #melbourne
- Finansiell granskning (@FinancialReview) 8 oktober 2018
Så ska du köpa medan marknaden släpper? Det beror på din ekonomiska ställning. Som Marty säger, "Det gamla ordsteget är: vara girig när andra är rädda och rädda när andra är giriga." Så om du är i stånd att köpa; köpa!
"Var girig och titta på marknaden återhämtning."
Men Marty säger också att om det är värt att ta en poäng beror på varför du köper: "Det är viktigt att veta att om du köper för att tjäna pengar, görs alla pengar på inköpet. Om du köper eftersom du älskar en egendom och vill leva i den; Det är en helt annan historia. "
"Köp under marknadsvärdet är nyckeln."
Om du bestämmer dig för att gå till det, rekommenderar Marty första hemköpare att titta på äldre stil lägenheter som håller sitt värde. Också, för att få en ännu bättre affär, "Leta efter egenskaper som har varit dåligt marknadsförda med outbildade agenter." För att göra detta säger han, leta efter, "Non-professional photography, agenter som har gjort minsta transaktioner och egenskaper som inte är stylade korrekt till salu. "
Eller, om du är särskilt initiativrik, ring agenten med de flesta listor i det område du är intresserad av och fråga dem vad deras egenskaper är verkligen värda. Hur får du dem att dela informationen? Som fastighetsmäklare vet Marty alltför bra.
"Dangle den framtida listan som en morot för dem att hjälpa dig!"
Slutligen, om du letar efter indikatorer om att marknaden kan börja öka igen, är dessa tecknen Marty rekommenderar att hålla ett öga på: "Högre auktionsräntor, positivitet i media, nya gatu- och blockförsäljningsrekord är brutna, en ökning av fastighetsmäklare som går in i industrin och räntorna minskar. "
Har du allt det? Tid att börja spara.